第三四零章 目标：占据高地，抢占市场
用自己的现金开发房地产，绝对是一个笨注意。 开发房地产最好的办法，当然是先卖楼花，用买房者的钱或者银行的钱来盖房子。这样才是最好的方式。 但是唐浩泽却非要选择最笨的办法。 这当然有他自己的充分必要理由。第一，如果他计划马上开始开发，而现在买楼花价格太低，赚不到太多钱。第二，他有钱花不完。 其中的第二个理由尤其强大！ 得知唐浩泽要拿出十亿美元，卢方算了一下，发现这笔钱能将三个地块完全开发出来。三个地块的总面积有一千亩左右。为了销售，卢方打算让绿地率占到小区的40%以上。加上道路和各种附属设施，商品楼占地面积最多大概也就40%到45%之间。 而一些地块完全可以划出一部分建设一个商业区，剩下的部分再建一个小区。那三个地块，能应用的建筑投影面积能达到四百五十亩左右。大概三十万平米。三十万平米，可以建二十层楼左右。 再加上地下车库的成本。算下来就差不多了。 唐浩泽看他算账，说：“卢叔，这商品楼的布局设计，让我来吧。” 虽然上辈子他自己没买过房，但也看过不少。现在的商品房布局和未来的差的不是一星半点。 一个好的布局，绝对是销售火爆的重要因素。同样的价位下，布局更好的，销售自然更占优势。 卢方想了一下，说：“你身体不打紧吧！” “没事。我最多只是将自己的想法告诉别人，至于怎么设计还是设计想。” “既然不会影响你身体，那这个事就交给了。你是源鑫地产的总经理，本来也该做点事。我明天就开始找人，尽快将开发的手续办下来。” 他不说，唐浩泽还真忘了自己还挂着房地产公司总经理的头衔呢。他笑着说：“之前源鑫都是卢叔你辛苦，以后我会尽自己的责任的。” 卢方没和他嬉皮笑脸，说：“你这笔钱的利息怎么算？照你说的，我们建好房子至少要等到零八年下半年才开始发售，这笔钱至少要压上三年时间甚至更长。” 那么多商品楼同时销售是不可能的。销售期可能需要一两年才能卖完。唐浩泽那笔钱就算放银行，一年还有两三千万美元的利息收入呢。 唐浩泽笑着说：“现在源鑫也价值十亿左右了，你不是给了我两亿左右的利息了吗？” 卢方也想明白了，唐浩泽的想法是提前将楼盘建好，现在建设成本低，等价格合适了再买，那样能赚到更多。这样操作，他多赚的远超过两亿。 他想了一下，说：“两亿？十亿美元一年的银行利息就就差不多了。你不在意那些东西，我却不能让你吃亏。这样吧。楼房建好后，临街门面和20%的房子就按照建好当时的市价折价给你。等楼盘开始发售，价格应该也能高不少。” 唐浩泽本想拒绝，不过他一想这临街门面的销售和出租，也要仔细操作。当电商繁荣起来了，商铺的价格就会下跌。他要和卢方说那些东西，说不定还意见向左。至于20%的房子，他也可以先捏在手里再放两年。等价格更高一些时在卖。 他点头说：“行。我就厚脸皮占卢叔你的便宜了。” 他想了一下，又说：“卢叔，这楼盘至少一户一个车位。而这些车位，最好是出租。而不是出售。我们可以为自己的楼盘专门成立一个物业管理公司。” 卢方皱眉说：“物业管理是一个比较麻烦的行业。” “只要负责一些，小区居民就不会换物业。我们可以将车库交给他们管理。” 小区居民是有权通过投票换物业的。但也需要有理由，比如管理不到位的现象。要不然他们没办法得到居委的同意进行投票。 一个平米都要一块多钱物业费，而且按照规定，小区需要有一定比例的预留车位，这些车位是可以收费。也可以直接租给住户。 以后车子可不少！ 源鑫地产马上要开发的三个地块，一个月都能赚几百万的物业管理费，加上车位出租等等。一年下来就能有上亿收入。 那么好赚的生意为什么不做？ “行吧。就按你说的办。”卢方想了一下，觉得他说的也不是没有道理。虽然规定物业由全体业主一起选出，但通常情况下，开发商指定一个物业业主也不会不接受。 唐浩泽又笑着说：“既然那些临街商铺和部分房子折价交给我，我自己也得成立一家地产公司。” 不管是出租还是出售，以他个人的名义都比较亏。个人所得和企业所得是两种完全不同的税收。 卢方喝了一杯茶，似笑非笑地说：“你开公司不会只想守着那点铺面吧！” 唐浩泽笑着说：“我打算在沪市注册。”房地产马上就要火爆了，他就算不打算在这个行业长期发展，但也不妨碍他在这个行业赚点钱。 拿出十亿美元后，他还剩下四十亿。这四十亿美元，投资到什么地方，他一直都很犹豫。 股市？最多就只剩下两年时间了。 他已经拿出三十亿投入到美国的股市。 说起在美国的投资。他甚至考虑过是不是投资“THE非死不可”。不过他考虑到美国圈子网涉及上业务和这个网站有很大的冲突。最终还是打消了那个念头。 实际上，到现在为止，那个“THE非死不可”的用户才堪堪过了一百万。而美国圈子网的服务功能和他们有很大的雷同。虽然“THE非死不可”在美国的高校和部分高中很火。但圈子网早已经面向所有用户了。其中有校友平台，针对的用户当然也包括学生。 美国圈子网不需要重点在学校推广也能吸收大量的用户。而且基础比对方强得多。 圈子网虽然有很多的收费功能，但免费功能也很多。免费用户也可以建立自己的个人空间。 博客式的个人空间，实际上包括了“THE非死不可”的大部分功能。比如上传照片等等。付费用户甚至可以上传自己制作的视频。而且用户付费了，就有机会通过个广告收入赚到更多的钱。 当然，圈子网的注册方式比较复杂。但美国圈子网对非付费的用户实行只要填写一个填写一个昵称就能成功注册的策略。只是在注册后可以有选择性地填写一些信息。那些信息可以选择完全公开或者是朋友可见。 美国圈子网前段时间针对低年龄段用户的推广活动，让圈子网成为非常受低年龄段用户欢迎的网站。以此为契机，吸收了各个年龄段的用户加入。 而圈子网有足够的资金，很快会推出更多的功能吸引特定的用户。比如篮球迷、棒球迷和橄榄球迷等等。一个网站最重要的是活跃用户数量。只要这个数字足够大，不管竞争对手多强，美国圈子网都敢直面。而且美国圈子网的用户基数已经排到美国NSN网站的第三名。已经无惧于还纠缠于学生用户的小扎。 他就不相信，“非死不可”还能像“以前”那样。 当然，为了避免自己失算。他也做了一些预防措施。 比如，他已经从AboutFace公司买下“FACEBOOK”域名。所以，以后小扎就算是再能耐，也不可能有“非死不可”了。最多只能是“THE非死不可” 唐洪泽知道大概未来两年时间里，美国股市是基本向上的。但最多只是到零七年年中，所以他也不敢投入太多，担心事到临头来不及完全脱身。 那剩下的钱，他也暂时没找到合适的投资方向。 现在卢方和他提到房地产行业。他就想到既然这是统治中国未来十多年经济的暴利行业，那为什么不将钱投进去。 他在沪市也算是有点地位，又有钱。他觉得自己就算不能成为沪市的房地产巨头，也能在其中分一杯羹。 情况好，就继续做下去，情况不妙，赚几年钱之后就抽身。他可以不再做开发商，但是将部分建好的房子捏在手里。慢慢放出去， 说起来，现在沪市的拿地价还没到未来那样分分钟几十亿的地步。现在他应当能先拿下几块地。如果有办法，就在零八年股灾中从股市赚点大妈的钱，等房价高了再开发。 听他说是要在沪市注册，卢方就知道他是打算打算在沪市做，点头说：“你有资本，而且在沪市有身份有地位。特别是你也算是在国家领导留下名字的人，在沪市做房地产应当可以。” 唐浩泽笑了笑没说话。 卢方心里轻叹一口气，唐浩泽那次出车祸，是因为去了郊区的搜救队驻地。如果没有那事，唐浩泽就不可能去搜救队，不去就不会出车祸。所以那也算是为了响应国家的号召才导致受伤的。 他提醒说：“不过房地产这样的行业，国家政策非常关键。风向一个变化，就可能让整个行业由盛夏一夜之间变成寒冬。”香江房地产市场的波动，他也见识过几次。心有余悸。 唐浩泽笑着说：“卢叔你放心，中国人多，房地产这行业至少能保持十几年的四十五度上升趋势。” 卢方点头说：“就算是那样，我最多也就是做一个二线公司，在这个行业弄一点钱，等赚到钱了，就投资其他行业。”