第73章：1.65亿美金的豪宅
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这个天文数字是：165，000，000，货币单位是美刀。 菲拉听到这个数字。惊讶的都叫了出来。不可思议地瞪大了眼睛。 亚伯也微微侧目。 1.65亿美刀！ 贵的离谱。 这个数字换算成软妹币的话，差不多要十个亿。 十个亿的房子。 呵呵……华夏国内的话。除了一些历史古迹之类的，就连那些胡同里面的四合院，也很少达到这个价格。 亚伯快速心算了一下。 购买这个1.65亿美金的超豪华庄园别墅。除了这次要一次性付出1.65美金的现金以外。每年在修缮和维护的工作上的投入最少一两百万美金以上。 而且这么大的庄园别墅，两个主人生活的话，服侍的佣人最少要七个以上。 1到2个的厨师。三个左右的家政服务员。2到3个的园丁或者清洁工。 这已经算是简陋的了。 排场奢侈一点，那这个数字是两倍以上。再学习一下不列颠那些所谓贵族的话。这个服务人员的数量还要翻几倍。 和不列颠那边相比。老美这边的土豪们其实已经算得上很朴素了。 那边的有钱贵族们，有专门给主人擦鞋的，有专门清理游泳池的，有专门设计行程的，甚至连遛狗都要专门请一个人。 给一家人服务甚至要100多个专业的佣人。 亚伯计算的7到8个人，和不列颠那边的土豪相比，真的是简陋到不行。 但是就是这7到8个人，每年需要付出的报酬也要100万左右。 维持这样1栋超豪华的庄园的运转，每年的投入就差不多高达200万到300万美金。 除了这必要的付出以外。 在欧美这边买房子，还要计算另外一个重要的因素。 那就是华夏国内很多人都很感兴趣的房地产税。 没错，老美的房子只要是你买了，那连房子带地都是你永久持有的。 不像华夏国内还有70年产权这个规定。 花几十万美金买一个地，这块地永远都是你的。 你死了可以传给你的孩子，你的孩子挂了可以传给你的孙子，你的孙子在挂了可以传给你的后代。 想一想，是不是很诱人？ 呵呵。 屁民永远没有政府精！ 是的，在老美买了一块地，确实是拥有的这块地的永久持有权。 排除掉可怕的遗产税。 想要拥有这块地或者房子。还必须每年交房产税。 你可以选择不交。 按照加州这边的规定。不交房产税的后果。从下一个财年的开始，经过5个财年还没有交的话，房屋的产权将会被转移到州政府，为下一步的拍卖做准备。 当然了，在正式拍卖之前的任何时候，原来的屋主只要付清所有的款项，还是可以拿回产权。 但如果一旦正式拍卖的话，屋主就永久丧失了产权，无法再取回了。 税率是按照你所拥有的房地产的价格浮动的。大约在1%到3%之间。 而房地产的价格则由专门的部门评估，按照这个评估的价格来收每年的税。 所以不是你最开始买了这房子100万，你每年就只交这100万的税。 而是你的房子涨到200多万的话，你要交的税就必须是这200多万的1%到3%。 加州这边的税看地方。从1.2%到2%之间浮动。 贝弗利这边是最高的。 那就是每年2%的房地产税，1.65亿乘于0.02，大约3300000美金。 即使买了房子但是没住，每年也要交300多万美金的税。 不交就等着充公吧！ 亚伯心算下来的结果是：不考虑通货膨胀和房地产增资的情况下。这样的一处庄园别墅。除了买下来的1.65亿美金，以后每年最少要付出600万美金以上的投资。 十年就是6000万。100年就是六个亿美金。 这样一想还挺可怕的。 而这位洛杉矶精英的豪华房地产从业者安妮·乌曼斯基女士，不愧是精英。 再报出这个天价价格后，马上关注着亚伯和菲拉的反应。 菲拉的反应很直接。 刚才都吃惊的叫了出来。 脸上的表情很震惊。 安妮直接不考虑菲拉的态度。她知道今天这房子卖不卖得出去主要在旁边的男人。 她赶紧观察旁边男人的表情。 看了一会儿，安妮没有看出什么来。 亚伯的表情没有什么变化。 只是在沉默。 安妮赶紧照着自己的策略，马上跟着说道：“当然了。这是房子的主人报出来的初步价格。这个价格是可以商量的。应该可以降低不少。” “哦？”亚伯看向她。 安妮心道有戏。 其实这房子报价1.65亿美金确实没错。但是这个价格是房子的主人报出来在各大房地产网站和公司的价格。 这种豪华型的地产。排除掉市面因素。主人报出的价格往往是可以商量的。 成交的价格永远低于主人报出来的价格。 安妮说：“按照去年的评估机构评估出来的价格。这房子缴纳的税收大概在200万美金左右！” 200万美金的房地产税，那么这个房子在评估中应该就是一个亿美金左右。 评估一个亿美金的房子，敢卖1.65亿美金。 原主人还真是狠人。 亚伯皱眉：“按照这个算的话，这个价格就有点夸张了。” “呵呵……”安妮笑道，“原来的主人生意上遇到了一点困难。急需要流动资金，才会出售这位置这么优越，而且还这么大的房子。按照今年洛杉矶豪华地产的价格浮动来算，我本人预测1.1亿到1.3亿美金之间可以拿下。” 便宜了几千万美金。 亚伯想了想，看看旁边的菲拉。 菲拉低头说：“太贵了吧。” 亚伯反问：“喜欢吗？说真话。” 菲拉迟疑了一下。 点点头。 这样梦幻一般的房子。哪个少女不喜欢？这是只有在幻想中才可以住到里面去的地方。 说不喜欢都是假的。 亚伯也喜欢。 主要是大，非常大。 亚伯转头问安妮：“你可以联络那位先生吗？价格在1.2亿美金左右的话，我可以马上出手。” “没问题！这是我的工作！” 安妮喜上眉梢。 这一笔生意可以做成的话。 她的提成可是非常高的！