第六百五十二章 万象大厦
这次出售笑果文化的收益则是用作万象投资的流动资金。 别的不说，光是投资战虎足以让万象投资赚得盆满钵盈。 杜宇锋被沈浪在下午万象集团会议中点名表扬，现在万象集团这艘航母已经成型。 杜宇锋则是陪着沈浪看了眼最让杜宇锋动心的大厦，海航大厦。 说起这个大厦，杜宇锋就忍不住兴奋：“沈董，您是不知道这个大厦有多诱人，说实话要不是海航现在出了问题，我们根本没机会去接手。” 听杜宇锋解释完，沈浪才知道这里面的详情。 海航这几年几乎一直保持全球买买买，早起靠着各种券商和银行的支持，不停的疯狂杠杆收购，导致债台高筑。 现在国家出台政策，对海航集团这类的靠着杠杆收购的企业开始审核和风控，顿时海航集团开始慌了神。 为了降低自身危险，海航现在可以说是挥泪大甩卖。 在首都的海航大厦只是海航集团甩卖的其中一个产业罢了。 早期靠着政策，再加上券商不停的鼓吹海航的发展前景和政策，才给了海航靠着杠杆蛇吞象吞并跨国公司的机会。 现在海航的负债早都到了一个非常危险的地步，甩卖资产是弃卒保车。 海航现在打算甩卖掉各种非主营业务包括地产方面的资产，回笼现金流。 海航大厦也被摆上货架，现在基本上就是随意报价，只要看得合适，海航集团便会考虑出售。 沈浪一行到了首都海航大厦，双塔群体建筑，由5层裙房将两塔相连。 5层裙房被租给万豪酒店，如果沈浪收购海航大厦就会成为万豪酒店的房东。 杜宇锋对这里是满意的不能再满意，独立的两栋塔楼，正好可以分别给优米影业和万象集团使用。 陪同看房的陆遥也心动起来，要是单独的一栋塔楼，陆遥也不会动心。 但通过底下的5层裙房隔开，反而让陆遥喜欢上这栋海航大厦。 “沈董，要是能拿下海航大厦，我们优米影业刚好能和万象集团成为邻居。” 陆遥相信都是沈浪的公司，沈浪肯定不会厚此薄彼。 沈浪看到自己的两个得力干将都这么推崇和喜欢海航大厦，要不是海航集团受到政策影响，想拿下海航大厦做梦都别想。 沈浪特意参观一圈，得知万象集团有购买意愿，海航大厦这边很配合的派人带着沈浪他们仔仔细细的参观一遍。 两栋独立的塔楼刚好被万豪酒店的5层裙楼隔开，一栋地上9层，一栋地上18层，地下面积均为3层。 刚好符合万象集团和优米影业的诉求，陆遥更是笑着表示现在优米影业拿下9层的塔楼就刚好够用。 以后优米影业要是业绩良好，甚至会考虑独自购买一栋大厦。 寄人篱下的日子陆遥可不打算一直过下去，只不过眼下优米影业几乎看不到赚钱的希望。 前期的优米影业注定是不断亏损，用沈浪的话说那就是烧钱抢市场，顺便替爱付宝培养用户了。 但等到优米影业的优米票务和优米院线双双发力，那时候优米影业的市值绝对会一飞冲天！ 眼下的陆遥觉得这栋独立的九层塔楼正好够用，杜宇锋也不介意和优米影业公用一栋大厦。 分开的两栋塔楼简直是万象集团和优米影业的最好选择！ 看了一圈，这栋大厦的物业经理还是尽职尽责的报价：“沈董，我们这栋海航大厦于2009年2月投入使用，目前账面资产为11.83亿元，评估值为17.4亿元，增值5.56亿元，增值率47%，负债总额4.4亿元。” 跟在沈浪后面的杜宇锋悄悄附到沈浪耳边小声道：“沈董，基本上对方的心里价格是13亿以上。” 物业经理只是负责陪沈浪他们看房，至于具体交易那不是他能接触的。 在对方恭敬的目送下，沈浪和杜宇锋还有陆遥坐着劳斯莱斯离开。 在车内，杜宇锋猜不出沈浪心思，但还是想再争取一番。 “沈董，这真是最好的机会，另外几家准备出售的大厦，要么位置不好，要么基本上玻璃幕墙都已经到了使用年限，美观程度太差。” 沈浪笑着看了眼坐在副驾驶位置的杜宇锋：“看你急的，我说了不买了吗？” 杜宇锋惊喜道：“沈董，您是同意了？” 坐在沈浪旁边的陆遥也是一脸惊喜：“那可太好了，要是您能同意，我们就不用过这种租房的日子。” 沈浪点点头，然后问杜宇锋道：“海航大厦对方的心里价位你知道多少吗？” 杜宇锋这个倒是不知道，毕竟以前只是看房，但今天听对方物业经理一说，明显是在透露对方的潜意思。 “我感觉十三亿应该是对方的心里价位。”杜宇锋猜测道。 沈浪摇摇头：“少了，你说的应该是对方董事会的价位，那和股东们的心里价位可不一样。” 杜宇锋这才明白过来，紧接着问：“沈董，那您觉得报价多少合适？” 沈浪看着窗外飞逝的景物，淡淡道：“十五亿，急于甩卖的海航绝对不会拒绝这个报价，你可以先试试十三亿报价，然后再提高到十五亿，中间的提价技巧你自己把握。” 杜宇锋知道沈浪的心里报价也放下心，也明白过来沈浪的意思。 海航集团内部错综复杂，董事会决定的事情到了股东大会不一定能够通过。 按照海航大厦现在的估值达到17.4亿，但要是减除负债4.4亿，基本上也就是13亿是实际价值。 这也是对方董事会能接受的报价，但董事会是董事会，真的要开股东大会举手表决，董事会的想法不一定能够通过。 海航大厦升值的潜力还是很大的，13亿已经属于挥泪大甩卖，那帮股东能同意才是怪事。 相反15亿则是一个很客观的报价，给出了海航大厦的升值空间。 再加上现在海航集团面临的资金链危机，通过的希望会更大些。 回到公司的杜宇锋立刻向海航集团正式报价，提出13亿收购海航大厦！ 几乎对方迅速的给出答案，董事会临时开会研究后同意杜宇锋的报价。 但等到下午股东大会开完，股东大会投票结果超过九成拒绝13亿出售海航大厦给万象集团。 杜宇锋这回对沈浪彻底心服口服，当杜宇锋再次提高报价，一点点的晋升到15亿的时候。 海航集团也经过股东大会投票后，九成以后同意出售海航大厦给万象集团，获得现金。 海航大厦正式易主变为万象大厦！